Строительство в Финляндии

Процесс строительства в среднем занимает от 7-ми до 9-ти месяцев от покупки участка до сдачи готового дома.

Мы делим каждый проект на 3 стадии. К первым двум стадиям применяется консультационный договор на покупку участка и заказ проектирования. После заключения договора работы оплачиваются по факту предоставления услуг.

На строительство заключается отдельный договор подряда, после того, как куплен участок, а также заказаны и оплачены проектные работы.

Цены и условия покупки участков указаны в разделе Участки в Финляндии.

Указаные стоимости не включают в себя тарифы за прокладку на участок линии электропередачи, трубопровода водоснабжения и канализации, если таковые возможны на данном участке. Тарифы регламентируются местными поставщиками электроэнергии и водоснабжения и определены у каждого участка в отдельности.

Как говорят финны: "Хорошо спроектировано - наполовину сделано!"  

Все этапы проектирования согласовываются с клиентом и выполняются в сроки, зависящие от величины дома. Как правило проектирование занимает около месяца.

Параллельно с проектированием в местный градостроительный комитет подаюся документы для получения Разрешения на строительство, рассмотрение которых занимает в среднем 2 месяца.

Стоимость подачи на получение Разрешения на строительство составляет 2000 евро. Стоимость не включает в себя государственные налоги и сборы Финляндии.

После того, как куплен участок и выбран архитектурный проект дома от завода-изготовителя в Финляндии необходимо выполнить следующую проектную документацию (цены указаны стандартные, вкл. НДС 23%):  

• Пакет строительных чертежей, бесплатно
• Чертеж посадки дома на участок, 1500 евро
• Геологические изыскания грунта под фундамент дома, 1300 евро
• Проект ландшафтных работ (не обязательно), 1000 евро
• Чертежи электрификации дома, 2000 евро
• Чертежи систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, 2000 евро

В результате Вы получаете полностью спроектированный проект, на основании которого можно заключать Договор на строительный подряд для строительства дома до полной готовности ("под ключ"). 

Стоимость строительства состаляет 2000 евро за вк.м готового дома и включает в себя работы, предусмотренные проектами и чертежами, указанными в разделе проектирование. Работы выполняются с соблюдением действующих в Финляндии строительных норм и правил. Стоимость включает в себя используемые при строительстве строительные материалы и оборудование.

На строительство дома заключается договор подряда, в составе которого следующие работы:

• Земляные работы и устройство фундамента
• Закупка и сборка несущего каркаса и кровли дома
• Закупка, монтаж и подключение систем и оборудования отопления, вентиляции, водоснабженияи канализации
• Бурение скважины и установка насоса для водоснабжения дома (если невозможно подключение к городской сети)
• Закупка и монтаж внешней канализационной системы (если невозможно подключение к городской сети)
• Закупка, монтаж и подключение внутренних и внешних осветительных приборов и пр. Систем, предусмотренных проектом элекрификации
• Закупка и монтаж окон, дверей и замков
• Кухонная мебель стандартной ценовой категории
• Сантехническое оборудование стандартной ценовой категории (унитазы, раковины, краны)
• Камин и печь в сауну стандартной ценовой категории
• Отделочные работы до полной готовности

После сдачи готового дома наша компания дает гарантию на выполненые строительные работы 2 года и на строительные материалы 10 лет. Компания обеспечивает объект строительства всеми страховками, предусмотренными законодательством Финляндии.

Исходные данные

• Участок куплен
• Разрешение на строительство 150м2
• Линия электричества на участке
• Дом 150м2, брусовой, 2 этажа

Затраты (вкл. НДС 23%)

• Проектирование в соответствии с п. 2, 7 700 евро
• Проводка электричества на участок, 3 500 евро (средняя стоимость)
  
• Получение Разрешения на строительство, 2 000 евро
• Сборка дома до полной готовности, 300 000 евро (2 000 евро х 150м2)
  

ИТОГО: 313 200 евро